Há cada vez mais portugueses a olhar para as casas modulares como uma alternativa. Mas qual é a diferença entre casas modulares e construções tradicionais? Será que são igualmente resistentes? As casas modulares são mesmo mais baratas? Vamos comparar os custos, os prazos de execução, a flexibilidade e o impacto ambiental das casas modulares e das casas tradicionais em alvenaria e betão.

O que são casas modulares?

As casas modulares são casas pré-fabricadas, construídas com módulos produzidos numa fábrica. Depois de preparar o terreno e as fundações, estes módulos são transportados para o local de construção. Normalmente, cada módulo corresponde a um compartimento, incluindo paredes, pavimentos e tetos. Os acabamentos interiores podem estar incluídos ou podem-se terminar no local e há cada vez mais possibilidades de personalização.

É importante clarificar que as casas modulares não são necessariamente casas pequenas (“tiny houses”) porque tudo depende do número de módulos. Também não se devem confundir com casas em madeira, já que as casas modulares também podem ser construídas com aço leve (conhecido como “light steel frame”). Além disso, as casas modulares não devem ser confundidas com casas móveis. Veja aqui mais sobre o que são casas modulares

Recapitulando: tal como as casas tradicionais, as casas modulares são montadas em fundações permanentes. A única diferença é que, em vez de todas as paredes serem levantadas no local, já vêm prontas de fábrica. Como consequência, as casas modulares têm algumas vantagens face às casas tradicionais em alvenaria ou betão armado. Exploremos um pouco mais as vantagens das casas modulares:

Vantagens das casas modulares 

Rapidez: uma das principais diferenças entre casas modulares e construções tradicionais é a rapidez de execução. Como os módulos são construídos em fábricas, o processo é muito mais eficiente do que uma obra tradicional em alvenaria. A montagem dos módulos só costuma demorar algumas semanas, enquanto as construções tradicionais demoram meses ou anos. Além disso, a construção depende menos das condições meteorológicas.

Economia de escala: como as casas modulares são construídas numa fábrica, cada produtor usa um conjunto de materiais. Pelo contrário, as casas de alvenaria são feitas à medida e não há nada que se possa fazer com o resto dos materiais. Isto não só torna as casas modulares mais económicas, como também  diminui desperdício de materiais. Aliás, até podemos dizer que as casas modulares são mais sustentáveis e amigas do ambiente.

Custos previsíveis: as casas modulares são mais económicas do que as casas em alvenaria, mas esta não é a única vantagem quando falamos de preços. Uma diferença entre as casas modulares e as construções tradicionais é que o preço de casas modulares é previsível e definido logo ao início. Pelo contrário, o orçamento para construir casas de alvenaria pode derrapar muito facilmente. 

Qualidade controlada: dado que a construção é feita em ambiente de fábrica, os módulos são produzidos sob condições controladas e inspeções rigorosas, garantindo um padrão de qualidade elevado e que a ficha técnica da habitação é cumprida à risca. Os materiais não ficam expostos a intempéries durante o processo de construção, o que pode ser um problema nas construções tradicionais. 

O que são as construções tradicionais?

Por construções tradicionais entendemos as casas construídas em alvenaria (tijolo) ou betão. Estas casas são construídas no próprio local, de acordo com um projeto de arquitetura e as escolhas do proprietário. Desta forma, a principal diferença entre casas modulares e construções tradicionais é que nestas últimas tudo pode ser personalizado. Por outras palavras, têm mais flexibilidade.

No entanto, esta flexibilidade tem algumas desvantagens. Em comparação com as casas modulares, as construções tradicionais são muito mais demoradas, mais custosas e vulneráveis às condições atmosféricas. Vejamos com mais atenção as características das casas em alvenaria para perceber a diferença entre casas modulares e construções tradicionais:

Custo variável e imprevisível: as casas modulares têm um custo mais previsível e controlado. Para construir uma casa tradicional, os custos dependem muito de construtor para construtor. Além disso, pode haver problemas imprevistos no decorrer da obra, como atrasos na entrega de materiais ou problemas meteorológicos, que podem aumentar os custos finais.

Tempo de construção: uma diferença entre as casas modulares e construções tradicionais é o tempo de construção. A construção de uma moradia em alvenaria pode demorar meses ou até mesmo vários anos. Só para referência, a maioria dos créditos habitação para construção prevêem um período de carência de capital (em que só paga juros) durante dois anos, o que corresponde ao período de construção.

Sustentabilidade: outra diferença entre as casas modulares e construções tradicionais prende-se com a sustentabilidade. As casas modulares tendem a ser mais sustentáveis, pela gestão eficiente de materiais e pela menor produção de resíduos. Além disso, a maioria das casas modulares têm uma boa eficiência energética, ao contrário das casas em alvenaria que precisam de diversos cuidados.
A escolha entre casas modulares e construções tradicionais depende de diversos fatores, como o orçamento, o prazo para construir, as preferências estéticas e a importância que dá à possibilidade de personalizar a sua casa. Contudo, as casas modulares são uma excelente solução para quem procura rapidez, eficiência e custos controlados,enquanto as construções tradicionais são mais personalizáveis.